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地价大降!今天南京拍出4块地,河西南地价仅28339元/㎡

日期:2019-11-04 19:51:15 阅读量:529 作责:匿名

 

今天,南京迎来“银十”中一场备受关注的土拍,成功拍出4幅地块,分别位于南部新城、河西南、六合、马群,出让总面积近17.5公顷,共揽金53.074亿元。

3幅涉宅用地成交结果如下:

1、南部新城g70居住用地,经过59轮报价被华侨城以29.2亿元拿下,成交楼面地价28666元/㎡,溢价率24.79%,相比之前区域地王29705元/㎡,地价大跌1039元/㎡;

2、河西南g75居住用地,仅19轮报价就被南京国资以总价13.1亿元拿下,成交楼面地价28339元/㎡,溢价率15.93%,相比之前区域地王45213元/㎡,地价大跌16874元/㎡;

3、六合g74居住用地,仅1轮报价被南京国资&银城以底价10.3亿元拿下,成交楼面地价6330元/㎡,溢价率0%,相比之前区域地王9647元/㎡,地价大跌3317元/㎡;

其他1幅加油站用地成交结果如下:

1、马群g73加油站用地,仅1轮报价被南京豪江润滑油有限公司以总价0.474 亿元拿下;

今日土拍看点:

1、临近年底,房企现金流紧张,报名房企有所减少。河西南9家房企报名、南部新城9家房企报名、六合2家房企报名,且央企国企报名不多;

2、地价仍在下探,多个区域土地价格大降。与之前区域地王价格相比,河西南大降16874元/㎡,六合大降3317元/㎡,南部新城大降1039元/㎡,前期拿地房企企业风险凸显;

3、本次3幅居住用地溢价率普遍不高,在15%-25%之间,甚至六合g74溢价率0%,说明房企拿地更为理性和谨慎,不同板块之间的价值存在分化;

4、南部新城经过这几次的土拍,区域地价基本稳定在2.8万-2.9万/㎡,未来还有多幅地块出让,地价有了对照,未来房价的指导价格也基本确定。

下面是传今日土拍各地块报名情况一览表(具体以实际报名房企为准):

(图片来源:微信群)

针对今天的南京土拍,南京房地产促进会秘书长张辉认为临近年底,虽然多家房企现金流紧张,但对于资金雄厚的房企是拿地好机会,也是他们加速扩张、弯道超车的时机。特别是居住地块对房企的吸引力依旧很大,说明他们对南京住宅市场的信心依旧。

拿地依然较为谨慎和理性,这一点从地块溢价率能直接看出来,也在间接说明房企对不同板块的认可度。如尽管土拍前六合传出限购松动消息,但仅2家房企报名零溢价,就是房企对区域未来走向一个谨慎的做法。

而在南京资深地产评论员尹霄飞看来,今天河西南和南部新城两块地价格都拍到了2.8万/㎡左右,均没达最高限价。具体来看,河西南由于之前地价过高,目前限价较为严格,现在的价格已经过高,未来涨幅相对有限。

但南部新城是一个新起点的板块,未来可开发潜力更大,加上前期进入的房企是有地缘优势的。从风险控制来看,南部新城未来涨幅空间是高于河西南,很多房企是对风险控制非常在意,就个人看法,未来南部新城卖到4万/㎡也是很有可能的。1

时隔3年多河西南再拍居住用地,被南京国资以28339元/㎡拿下

自河西南的葛洲坝南京中国府(地价45213元/㎡)和金茂府(地价约3.7万/㎡)之后,整个板块已经有3年多再未出让居住用地。之前掌柜君在实探该地块的过程中了解到,自挂地之后,有不少房企对该地块非常感兴趣,并前来实地看地。

从土拍之前的报名房企名单来看,该地块共有金地、安居、大名城、朗诗、金隅、嘉华等9家房企报名,对于河西南来说,这个报名阵容并不“豪华”,多是在南京储备地块较少的房企,想再次拿地深耕南京市场。

在土拍正式开始后,前1分钟报价速度较快,也相对激烈,2分钟之后仅有15轮报价。之后的长达8分钟时间内仅有4轮报价,最终短短的10分多钟竞拍,该地块就被南京国资以总价13.1亿元拿下,成交楼面地价28339元/㎡,溢价率15.93%。

河西南居住用地仅2.8万/㎡的地价,让不少业内和买房人大吃一惊,不仅没有达到最高限价,甚至比区域地王葛洲坝南京中国府的45213元/㎡地价,大跌16874元/㎡。

不过,目前河西南鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府限价精装3.98万/㎡,葛洲坝和金茂2大高价地上市价格未知,未来的价格红线存在未知性,这也是房企谨慎拿地的体现。

就掌柜君之前实探来看,河西南g75地块体量不大,仅1.7万方,后期操作性不强,目前主要是植被覆盖,拿地之后需要进行除杂才能动工。

地块区位条件优越,紧邻刚刚收官的鱼嘴金茂悦,前期精装均价3.98万/㎡,开盘仅4个月就收官,足以说明板块的新房市场火热。周边海峡城的二手房均价在4.5万-5.2万/㎡之间,存在一定的倒挂。2

地价下跌1039元/㎡,华侨城以28666元/㎡挺进南部新城,区域再添品牌房企

作为主城最后可供大规模开发的板块,南部新城时隔6年多,于今年7月再拍涉宅用地,被金茂竞价129轮以29705元/㎡拿下。但随后的10月10日土拍中,区域g64地块仅1轮竞价就被南京交通拿下,楼面地价仅16597元/㎡,这也是很多人并未想到的土拍结果。

(金茂g32地块效果图)

相隔不到3个月,区域地价大跌13108元/㎡,但需要注意的是,本月初拍出的g64地块是商住用地,又要与规划的地铁6号线站点对接,出让要求就高了不少,地价有所下降也是正常情况。值得注意的是,今天拍出的g70地块紧邻本月10号拍出的g64地块,只不过是纯居住用地,受关注程度更高。

今天拍卖的g70地块是纯居住用地,出让面积超4.8万方,拿地后期可操作性较强,吸引了安居、金地、深业、金茂、中梁、星河、美的、华侨城、新希望共9家房企报名,其中不乏已经深耕南京的金茂、华侨城、金地等“大地主”,也包括新进南京没多久的星河、美的、新希望等房企。

最终,经过1个小时17分钟的59轮激烈竞拍,该地块被华侨城以总价29.2亿元拿下,成交楼面地价28666元/㎡,溢价率24.79%,相比金茂29705元/㎡下跌了1039元/㎡。

之前掌柜君在实探南部新城g70地块发现,该地块优势在于纯居住用地,不临主干道,但整个地块分为两块,规则不太方正,周边的目前感官不太好。

就地块内部来看,有施工的建筑垃圾、大块的建筑石块、土堆,还有电线杆等,拿地之后需要平整才可开工。3

大跌3317元/㎡!国资&银城以底价6330元/㎡拿下六合g70地块

六合g74地块位于荣盛花语城南侧,出让面积超10万㎡,容积率1-1.6之间,预计打造低密度的洋房和小高层,起拍地价仅有6330元/㎡。总体来说,地块体量较大,起拍价格不高,对部分房企还是很有吸引力。

特别是在上周,六合还传出限购松动的消息,拥有大专以上学历的外地人无需社保也可以在六合买房,这也在一定程度上为板块注入了强心剂。但今天的土拍却仅有2家房企报名,也让很多人比较意外。

最终该地块仅1轮报价,被南京国资&银城以底价10.3亿元拿下,成交楼面地价6330元/㎡,溢价率0%,相比之前区域地王9647元/㎡,大跌3317元/㎡。

而且,该地块与今年4月荣盛拿下的g14地块相隔不远,当时g14地块被荣盛以总价6.1亿元拿下,还需自持800㎡商品房,成交楼面地价9470元/㎡,也成为当时区域地王。

目前板块内新房不多,如冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦等楼盘,均价在1.4万-1.6万/㎡不等。区域还有待上市的中海棠城公馆,有消息称其物价达到1.8万/㎡(具体以实际为准)。不过,目前板块内的二手房价格与新房并没有倒挂,几乎持平。4

下周三(10月30日),江北核心区拍卖3块地,最高限价22996元/㎡

就在下周三(10月30日),江北核心区还有3块地公开拍卖,出让总面积超10.5万方,起拍总价39.4亿。具体情况如下图

其中,g12地块起拍总价16.9亿,起拍楼面价9024元/㎡,最高限价24.5亿,最高楼面价13083元/㎡;

g13地块起拍总价8.2亿,起拍楼面价16397元/㎡,最高限价11.5亿,最高楼面价22996元/㎡;

g14地块起拍总价14.3亿,起拍楼面价14950元/㎡,最高限价20.8亿,最高楼面价21745元/㎡。

届时,这3块地能拍到多少价格,会被哪家房企拿下?掌柜君也会及时关注,给大家带来最新的土拍消息。